Долевое участие при строительстве жилья является очень распространённым явлением как в нашей стране, так и за рубежом. Зачастую различные инвестиционные и строительные организации находят инвесторов или дольщиков, за средства которых и строиться дом. После этого все квартиры в данном доме переходят в собственность инвесторов. Конечно, это является очень удобной практикой приобретения недвижимости, так как благодаря этому можно приобрести квартиру в рассрочку, которая длиться до окончания строительства. 

К сожалению, заключение договора долевого участия не всегда описывается как в СМИ, так и среди населения в позитивном цвете. Зачастую можно услышать, что сотни дольщиков остаются обманутыми, не получая желанного жилья. Конечно, в данной процедуре есть немало подводных камней, рисков и правил, однако знание их, а также осведомлённость о застройщиках помогут вам не стать жертвой строительных махинаций. К тому же существует отдельный закон, который защищает инвесторов от недобросовестных компаний и способствующий регулированию отношений между участниками сделки. 

Если же необходимо расторжение договора долевого участия, имеющее место в ряде случаев при несоблюдении тех или иных условий сделки. Законом РФ предусмотрен односторонний отказ от какого-либо исполнения договора, то есть его расторжение. Это имеет место в тех случаях, когда застройщик не выполняет предписанные обязательства, не передает объект во время. Также можно отказаться от договоренности, если дом был построен с отходом от прописанных в соглашений условий или требований, а также если от этого ухудшилось качество недвижимости. Также если застройщик не уведомляет заблаговременно о прекращении своего поручительства или не заключил другой договор поручительства в течение 15 дней, то также сделка признаётся недействительной. 

В подобных случаях порядок разрешения споров по договору происходит в зависимости от сложности и характера причины. Так могут быть возвращены денежные средства или же проценты. Дело может быть решено в двустороннем досудебном порядке, если обе стороны смогут решить конфликт. Если же нет, то дело может быть передано в суд с дальнейшим разбирательством. Однако прежде, чем подавать иск в суд, необходимо очень внимательно ознакомиться со всеми условиями договора, а также причинами его расторжения, так как зачастую бывают пункты, незаметные при заключении документа, но играющие роковую роль в будущем для инвестора. Если пункты бумаги действительно нарушены, то в первую очередь нужно обращаться именно к застройщику здания, а после уже подавать документы в суд. Зачастую подобные споры могут быть решены в досудебном порядке, а также по соглашению могут быть выплачена та или иная компенсация.